8 9E AVENUE NORD · Saint-Fabien
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 85,7 m² · constr. 1966 · terrain 778 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035156746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
10070035156746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 77 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2026-09-29 · 0 m · Vendu 359 000 $ (4 189 $/m²) 85,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, 9ième Avenue Nord, Saint-Fabien 2026-09-22 · 40 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 272 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 363 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 289 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-10-08 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 275 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 344 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 288 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 239 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 179 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 224 002 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 180 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 151 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 444 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 621 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 263 080 $ Poids 36 % |