2 10E AVENUE N · Saint-Fabien
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 117 m² · constr. 1970 · terrain 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035158450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
10070035158450100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 258 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 289 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 449 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 352 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 78 834 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 824 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 888 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 391 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 176 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 362 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 449 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 476 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 342 882 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 949 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 202 481 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +950 $ | 228 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 338 m · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +880 $ | 222 212 $ Poids 33 % |