5 Avenue MANOIR · Saint-Fabien
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 74 m² · constr. 1994 · terrain 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035159014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
10070035159014400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 64 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 0 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 299 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 216 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 135 $ Poids 58 % |
| 4 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 455 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 237 522 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 147 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 160 892 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 506 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 979 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 965 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 649 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 414 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 348 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 230 496 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 269 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 172 583 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 148 m · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 162 667 $ Poids 19 % |