56 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 122,4 m² · constr. 1927 · terrain 400,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 73 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035162780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
10070035162780500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 43 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 312 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 363 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 258 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 656 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 80 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 220 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 161 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 276 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 181 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 498 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 34 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −3 774 $ | 250 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 237 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 257 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 256 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 955 $ Poids 36 % |