3 12E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
180 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 103 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 177,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 66 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035168826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
10070035168826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 43 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 561 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 257 231 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 636 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 212 857 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 659 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 258 450 $ Poids 0 % |