1 Avenue D'ASTOUS · Saint-Fabien
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035173715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
10070035173715700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 23 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 333 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 172 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 178 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 336 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 465 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 574 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 303 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 240 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 277 276 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 329 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 157 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 709 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 223 908 $ Poids 45 % |