17 9E AVENUE S · Saint-Fabien
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 121,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035175712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
10070035175712100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 68 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 126 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 308 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 328 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 82 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 470 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 194 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 187 048 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 358 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 806 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 214 863 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 455 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 833 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 756 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 359 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 279 180 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 164 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 242 068 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 309 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 231 245 $ Poids 35 % |