2 Avenue D'ASTOUS · Saint-Fabien
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 248,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035183108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
10070035183108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 204 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 175 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 242 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 328 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 56 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 339 572 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 451 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 76 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 360 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 726 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 309 481 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 223 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 138 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 282 112 $ Poids 56 % |