23 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 907,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035185528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
10070035185528600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 70 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 198 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 284 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 298 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 172 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 242 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 75 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 506 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 460 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 733 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 235 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 334 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 608 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 198 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 557 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 850 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 264 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 223 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 278 314 $ Poids 51 % |