137 3E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035187688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
10070035187688300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 60 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 450 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 303 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 51 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +413 $ | 81 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 424 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 356 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 694 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 784 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 834 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 592 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 465 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 547 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 452 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 401 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 324 555 $ Poids 51 % |