22 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 079,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035188269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
10070035188269400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 526 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 339 668 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 632 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 527 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 329 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 745 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 809 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 391 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 905 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 309 467 $ Poids 45 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 497 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 261 256 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 226 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 176 558 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 339 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 308 $ Poids 39 % |