2 8E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 132,8 m² · constr. 1960 · terrain 669,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 106 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035191529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
10070035191529900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 297 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 288 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 121 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 106 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 473 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 294 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 627 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 84 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 708 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 294 354 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 526 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 492 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 220 474 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 315 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 186 960 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 371 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 210 260 $ Poids 25 % |