3 8E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 144,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 801,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 123 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035192792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
10070035192792300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 328 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 298 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 727 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 741 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 255 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 512 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +935 $ | 235 233 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 547 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 573 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 395 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 217 376 $ Poids 22 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +800 $ | 199 665 $ Poids 22 % |
| 8 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 910 $ Poids 20 % |