24 Chemin GRAND-PAPA · Saint-Fabien
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 185,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035493875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
10070035493875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 98 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 592 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 872 $ Poids 39 % |
| 2 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 854 244 $ Poids 18 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 989 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 267 957 $ Poids 1 % |