3E RANG OUEST · Saint-Fabien

Valeur estimée

192 700 $

Autre · 18 179 $/m² · 10,6 m² · constr. 1955 · terrain 105 241 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 192 700 $

Rôle 27 400 $P10 137 100 $P90 469 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

10,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

105 241 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

27 400 $

92 %

Terrain 25 200 $Bâtiment 2 200 $

Rôle antérieur 22 000 $ +24.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

044649222400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 200 $

Valeur bâtiment

2 200 $

Rôle antérieur

22 000 $

ID provincial

10070044649222400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

71 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

417 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 720

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P46

Vaut plus que 46 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 200 $

202260 000 $-5 %

202363 400 $+6 %

202466 800 $+5 %

202572 000 $+8 %

202671 800 $-0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

421, Rang 3, Saint-Fabien

2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

417 134 $

Poids 17 %

10, chemin privé 2, Lac des-Joncs, Saint-Fabien

2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 68 125 $

Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 869 $

Poids 0 %

rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière

2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 157 000 $

Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 990 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG OUEST · Saint-Fabien

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