3E RANG OUEST · Saint-Fabien

Valeur estimée

142 500 $

Terrain · terrain 137 574 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 142 500 $

P10 68 900 $P90 451 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

137 574 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

14 100 $

100 %

Terrain 14 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 000 $ +17.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

044893013000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 000 $

ID provincial

10070044893013000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

169 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 720

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P31

Vaut plus que 31 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 300 $

202260 600 $-4 %

202361 200 $+1 %

202464 000 $+5 %

202566 500 $+4 %

2026128 300 $+93 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Fabien

2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 524 000 $

Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

626 217 $

Poids 0 %

rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière

2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 157 000 $

Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 990 $

Poids 0 %

147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien

2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (326 $/m²)

337,7 m² · constr. 1945

Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

132 192 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG OUEST · Saint-Fabien

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