2 Ruelle ÉCOLE · Saint-Fabien
Valeur estimée
108 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 36,8 m² · constr. 1977 · terrain 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 39 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045101203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
10070045101203800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 14 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 94 458 $ Poids 12 % |