189 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 866,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045216366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
10070045216366300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 873 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 78 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 293 474 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 177 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 220 $ Poids 36 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 495 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 345 847 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 230 649 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 204 538 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 942 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 287 519 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 807 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 374 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 085 $ Poids 20 % |