5 CH. PRIVÉ 1 RANG 3 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 164,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 035,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 035,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054915412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
10070054915412600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 315 739 $ Poids 8 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 253 632 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 287 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 229 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 66 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 988 $ Poids 0 % |