7 CH. PRIVÉ 3 LAC DES JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
166 400 $
Chalet · 1 343 $/m² · 123,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 978,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074966662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
10070074966662800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
208 728 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 39 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 15 m · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 35 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 117 698 $ Poids 8 % |
| 3 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 624 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 624 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 204 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 553 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 81 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 281 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 292 329 $ Poids 0 % |