CH. PRIVÉ 1 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien

Valeur estimée

314 300 $

Terrain · terrain 24 141 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 314 300 $

Rôle 5 100 $P10 189 900 $P90 863 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

24 141 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

5 100 $

100 %

Terrain 5 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 100 $ +24.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

075054747300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 100 $

ID provincial

10070075054747300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

146 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

626 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

208 728 $

$/m² médian

1 715

Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P76

Vaut plus que 76 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 800 $

202265 500 $+3 %

202365 700 $+0 %

202467 600 $+3 %

202569 000 $+2 %

2026146 300 $+112 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Fabien

2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 524 000 $

Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

626 217 $

Poids 9 %

rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière

2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 157 000 $

Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 990 $

Poids 0 %

147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien

2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (326 $/m²)

337,7 m² · constr. 1945

Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

132 192 $

Poids 0 %

06 — Suivi

CH. PRIVÉ 1 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien

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