23 CH. PRIVÉ 1 LAC-DES-JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
285 000 $
Chalet · 8 432 $/m² · 33,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 610,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 610,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 43 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075061378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
10070075061378800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
208 728 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 70 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Fabien 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 217 $ Poids 13 % |
| 2 | 572, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, Chemin privé 4, Saint-Fabien 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (2 294 $/m²) 43,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 103 517 $ Poids 1 % |
| 5 | rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 333 m · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 154 $ Poids 0 % |