279 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 197,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 372,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075434079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
10070075434079300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 85 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 132 Est, Saint-Fabien 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (2 142 $/m²) 220,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 520 620 $ Poids 9 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 167 $ Poids 0 % |
| 3 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +83 411 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 865 949 $ Poids 0 % |