18 3E RANG EST · Saint-Fabien

Valeur estimée

140 300 $

Autre · 5 335 $/m² · 26,3 m² · constr. 1976 · terrain 69 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 140 300 $

Rôle 21 800 $P10 79 600 $P90 303 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

26,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

69 000 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

21 800 $

68 %

32 %

Terrain 14 800 $Bâtiment 7 000 $

Rôle antérieur 16 300 $ +33.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

115257926900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 800 $

Valeur bâtiment

7 000 $

Rôle antérieur

16 300 $

ID provincial

10070115257926900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

94 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

225 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

2 363

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P30

Vaut plus que 30 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 900 $

202264 000 $+2 %

202364 100 $+0 %

202469 300 $+8 %

202580 000 $+15 %

202694 700 $+18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

572, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière

2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

225 000 $

Poids 0 %

500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière

2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 143 $

Poids 0 %

515, chemin Voyer, Rimouski

2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 748 $

Poids 0 %

06 — Suivi

18 3E RANG EST · Saint-Fabien

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