13 3E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
79 000 $
Unifamiliale · 461 $/m² · 171,2 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 500 $
Rôle antérieur 22 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125207135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
10070125207135700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 1 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 584 $ Poids 13 % |
| 2 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 672 $ Poids 11 % |