Chemin FONDERIE · Saint-Fabien

Valeur estimée

188 100 $

Terrain · terrain 80 742,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 188 100 $

P10 89 400 $P90 575 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

80 742,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

16 100 $

100 %

Terrain 16 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 100 $ +45.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

974594532800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 100 $

ID provincial

10070974594532800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

126 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

1 821

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P45

Vaut plus que 45 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024—

2025—

2026126 000 $

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien

2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 299 550 $

Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 327 $

Poids 4 %

286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien

2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 272 500 $

Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

323 120 $

Poids 1 %

119, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux

2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

215 274 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin FONDERIE · Saint-Fabien

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