286 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 138,4 m² · constr. 1972 · terrain 14 998 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 998 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984709397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
10070984709397700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 75 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 366 $ Poids 3 % |
| 2 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 436 $ Poids 0 % |