1ER RANG O · Saint-Fabien

Valeur estimée

203 300 $

Autre · 9 117 $/m² · 22,3 m² · constr. 1999 · terrain 519 264,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 203 300 $

P10 124 500 $P90 315 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

22,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

519 264,5 m²

Frontage

242,2 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

93 000 $

91 %

Terrain 84 300 $Bâtiment 8 700 $

Rôle antérieur 65 900 $ +41.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

984750568200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1999

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

84 300 $

Valeur bâtiment

8 700 $

Rôle antérieur

65 900 $

ID provincial

10070984750568200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

244 000 $

$/m² médian

1 790

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P49

Vaut plus que 49 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021102 700 $

2022101 600 $-1 %

2023104 800 $+3 %

2024110 200 $+5 %

2025147 300 $+34 %

2026149 400 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien

2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 550 $

Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 327 $

Poids 42 %

286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien

2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 272 500 $

Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

323 120 $

Poids 12 %

353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien

2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $

constr. 1973

Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $

226 637 $

Poids 9 %

06 — Suivi

1ER RANG O · Saint-Fabien

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