388 2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 209,5 m² · constr. 1971 · terrain 429 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 655 m²
Frontage
239,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994449489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
10070994449489800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 334 500 $ (1 790 $/m²) 186,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 388 174 $ Poids 21 % |
| 2 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 149 $ Poids 0 % |