4E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière

Valeur estimée

196 200 $

Autre · 7 517 $/m² · 26,1 m² · constr. 1947 · terrain 204 413 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 200 $

Rôle 56 700 $P10 131 300 $P90 334 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

26,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

204 413 m²

Frontage

125,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

56 700 $

69 %

31 %

Terrain 39 100 $Bâtiment 17 600 $

Rôle antérieur 45 100 $ +25.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

024394755300000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1947

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 100 $

Valeur bâtiment

17 600 $

Rôle antérieur

45 100 $

ID provincial

10075024394755300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

77 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

417 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 745

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière

P73

Vaut plus que 73 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 800 $

202286 900 $+10 %

202386 400 $-1 %

2024109 200 $+26 %

2025115 200 $+5 %

202677 300 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

421, Rang 3, Saint-Fabien

2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

417 134 $

Poids 2 %

119, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux

2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

215 274 $

Poids 0 %

353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien

2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $

constr. 1973

Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $

191 637 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière

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