4E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
224 000 $
Autre · terrain 124 941 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 941 m²
Frontage
191,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 98 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024482815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
10075024482815100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 80 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 21 % |
| 2 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 10 % |
| 3 | 421, Rang 3, Saint-Fabien 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 8 % |
| 4 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 1 % |
| 5 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 67 500 $ (755 $/m²) 89,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 334 500 $ (1 790 $/m²) 186,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 500 $ Poids 0 % |