4E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière

Valeur estimée

182 400 $

Autre · 1 951 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 102 570 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 182 400 $

P10 91 300 $P90 385 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

93,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

102 570 m²

Frontage

—

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

30 100 $

67 %

33 %

Terrain 20 100 $Bâtiment 10 000 $

Rôle antérieur 20 200 $ +49.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

034510972700000000

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Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 100 $

Valeur bâtiment

10 000 $

Rôle antérieur

20 200 $

ID provincial

10075034510972700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

96 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

341 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

234 000 $

$/m² médian

1 790

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière

P68

Vaut plus que 68 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 300 $

202276 400 $+4 %

202374 300 $-3 %

202470 400 $-5 %

202571 100 $+1 %

202696 700 $+36 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien

2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²)

88,9 m² · constr. 1984

Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −6 000 $

341 664 $

Poids 2 %

111, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux

2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 67 500 $ (755 $/m²)

89,4 m² · constr. 1944

Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +6 750 $

81 336 $

Poids 0 %

2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien

2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²)

90,6 m² · constr. 1965

Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +16 875 $

266 300 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière

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