Chemin ÉRABLIÈRE CIMON · Saint-Eugène-de-Ladrière

Valeur estimée

211 800 $

Autre · 10 862 $/m² · 19,5 m² · constr. 1965 · terrain 36 881,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 211 800 $

Rôle 10 900 $P10 108 300 $P90 403 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

19,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

36 881,3 m²

Frontage

174,7 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

10 900 $

70 %

30 %

Terrain 7 600 $Bâtiment 3 300 $

Rôle antérieur 8 300 $ +31.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

044682940400000000

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Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 600 $

Valeur bâtiment

3 300 $

Rôle antérieur

8 300 $

ID provincial

10075044682940400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

417 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 721

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière

P76

Vaut plus que 76 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 200 $

202264 600 $+6 %

202365 100 $+1 %

202465 600 $+1 %

202572 200 $+10 %

2026101 300 $+40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

421, Rang 3, Saint-Fabien

2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

417 134 $

Poids 17 %

rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière

2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 157 000 $

Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 990 $

Poids 0 %

10, chemin privé 2, Lac des-Joncs, Saint-Fabien

2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 68 125 $

Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 869 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ÉRABLIÈRE CIMON · Saint-Eugène-de-Ladrière

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