444 5E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière

Valeur estimée

209 700 $

Autre · 1 636 $/m² · 128,2 m² · constr. 1940 · terrain 156 976 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 209 700 $

P10 131 200 $P90 275 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

128,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

156 976 m²

Frontage

173,8 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

154 500 $

19 %

81 %

Terrain 29 400 $Bâtiment 125 100 $

Rôle antérieur 88 600 $ +74.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

074513272500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 400 $

Valeur bâtiment

125 100 $

Rôle antérieur

88 600 $

ID provincial

10075074513272500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 500 $

$/m² médian

1 508

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière

P75

Vaut plus que 75 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 000 $

2022152 500 $+43 %

2023146 300 $-4 %

2024222 100 $+52 %

2025234 200 $+5 %

2026209 700 $-10 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière

2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²)

120 m² · constr. 1944

Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −2 500 $

137 863 $

Poids 20 %

75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière

2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²)

136,9 m² · constr. 2005

Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −20 000 $

181 765 $

Poids 20 %

06 — Suivi

444 5E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière

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