308 5E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 125,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 657,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 83 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074585284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
10075074585284600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 59 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 457 $ Poids 46 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 792 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 574 $ Poids 0 % |