264 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 077 $/m² · 124,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 852 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 59 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074596358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
10075074596358600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 41 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 987 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 884 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 989 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 263 $ Poids 0 % |