7 Rue PICARD · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 107,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 007,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 135 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084634093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
10075084634093600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 79 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 135 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 978 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 640 m · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 177 591 $ Poids 47 % |
| 3 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 848 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 433 $ Poids 0 % |