51 Rue NICOLAS-RIOUX · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 131,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084652158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
10075084652158000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 042
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 89 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 312 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 184 $ Poids 0 % |