76 Route LADRIÈRE · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 906 $/m² · 170,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 898,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,2 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084752344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
10075084752344500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 56 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 955 $ Poids 42 % |
| 2 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 143 270 $ Poids 0 % |