499 4E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
91 600 $
Chalet · 1 725 $/m² · 53,1 m² · constr. 1970 · terrain 53 990,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 990,4 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 43 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094982596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
10075094982596200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 12 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, 4e rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-09-17 · 19 m · Vendu 82 300 $ (1 550 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, Chemin privé 4, Saint-Fabien 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 294 $/m²) 43,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 150 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 266 $ Poids 2 % |