404 5E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière

Valeur estimée

91 500 $

Unifamiliale · 1 007 $/m² · 90,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 456,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 91 500 $

P10 46 500 $P90 121 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

90,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 456,8 m²

Frontage

49,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

39 900 $

95 %

Terrain 2 000 $Bâtiment 37 900 $

Rôle antérieur 35 300 $ +13.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

104794987900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 000 $

Valeur bâtiment

37 900 $

Rôle antérieur

35 300 $

ID provincial

10075104794987900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

157 000 $

$/m² médian

1 251

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière

P11

Vaut plus que 11 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202270 600 $+6 %

202374 100 $+5 %

202484 000 $+13 %

202587 500 $+4 %

202691 500 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −10 000 $	94 598 $ Poids 12 %
2	28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −13 800 $	137 234 $ Poids 7 %

Vente

Prix ajusté

304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière

2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²)

99,4 m² · constr. 1973

Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −10 000 $

94 598 $

Poids 12 %

28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière

2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²)

88,7 m² · constr. 1970

Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −13 800 $

137 234 $

Poids 7 %

06 — Suivi

404 5E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière

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