447 4E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
228 600 $
Autre · 1 322 $/m² · 172,9 m² · constr. 1983 · terrain 247 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 501,5 m²
Frontage
287,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104805578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
10075104805578600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
147 600 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 80 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-57, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (640 $/m²) 168,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 842 $ Poids 5 % |
| 2 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 143 962 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 697 847 $ Poids 0 % |