516 5E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière

Valeur estimée

103 700 $

Unifamiliale · 1 143 $/m² · 90,7 m² · constr. 1927 · terrain 1 682,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 103 700 $

P10 45 300 $P90 137 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

90,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 682,1 m²

Frontage

29,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

48 700 $

95 %

Terrain 2 300 $Bâtiment 46 400 $

Rôle antérieur 41 700 $ +16.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

114766126300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1927

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 300 $

Valeur bâtiment

46 400 $

Rôle antérieur

41 700 $

ID provincial

10075114766126300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

157 000 $

$/m² médian

1 251

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière

P20

Vaut plus que 20 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 600 $

202276 500 $+12 %

202382 000 $+7 %

202492 400 $+13 %

202596 400 $+4 %

2026103 700 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −10 000 $	94 498 $ Poids 5 %
2	28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −13 800 $	137 078 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière

2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²)

99,4 m² · constr. 1973

Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −10 000 $

94 498 $

Poids 5 %

28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière

2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²)

88,7 m² · constr. 1970

Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −13 800 $

137 078 $

Poids 1 %

06 — Suivi

516 5E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière

Recevoir le rapport détaillé (PDF)