551 Rang PETIT-VILLAGE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 120,1 m² · constr. 1919 · terrain 3 348,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 56 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091982284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
11010091982284300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 32 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 121 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 170 537 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 162 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 393 $ Poids 0 % |