Rang TREMBLAY · Saint-Jean-de-Dieu

Valeur estimée

137 600 $

Autre · 2 082 $/m² · 66,1 m² · constr. 1987 · terrain 412 474,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 600 $

P10 85 300 $P90 251 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

66,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

412 474,4 m²

Frontage

260,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

73 000 $

88 %

Terrain 64 200 $Bâtiment 8 800 $

Rôle antérieur 66 500 $ +9.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

101698709800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 200 $

Valeur bâtiment

8 800 $

Rôle antérieur

66 500 $

ID provincial

11010101698709800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

125 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

160 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

191 000 $

$/m² médian

1 413

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jean-de-Dieu

P29

Vaut plus que 29 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 300 $

2022111 200 $+27 %

2023108 200 $-3 %

2024121 100 $+12 %

2025131 500 $+9 %

2026125 200 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu

2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²)

73,6 m² · constr. 1960

Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +13 000 $

160 525 $

Poids 0 %

36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu

2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²)

74,4 m² · constr. 1969

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +4 500 $

55 530 $

Poids 0 %

2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu

2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²)

59,2 m² · constr. 1994

Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −4 830 $

166 847 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang TREMBLAY · Saint-Jean-de-Dieu

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