540 Rang PETIT-VILLAGE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 161,6 m² · constr. 1951 · terrain 8 799,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 799,3 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 71 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101963704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
11010101963704800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 68 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 807 $ Poids 7 % |
| 2 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 181 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 078 $ Poids 4 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 166 632 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 151 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 330 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 111 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 187 918 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 895 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 122 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 253 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 224, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 92 000 $ (653 $/m²) 140,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 122 839 $ Poids 1 % |