33 Rue DRAPEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 149,4 m² · constr. 2000 · terrain 907,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121984528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
11010121984528100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 80 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 247 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 764 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 896 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 386 214 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 707 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 252 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 605 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 998 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 850 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 793 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 337 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 609 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 181 804 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 704 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 860 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 450 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −26 552 $ | 319 617 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 605 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 210 709 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 582 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 924 $ Poids 20 % |