38 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 135,5 m² · constr. 1930 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 54 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121992398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
11010121992398400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 27 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 100 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 406 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 182 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 686 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 501 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 906 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 66 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 850 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 700 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 410 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 406 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 172 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 606 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 174 838 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 256 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 304 184 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 592 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 124 $ Poids 29 % |