34 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 396,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 76 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121992808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
11010121992808500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 20 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 620 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 51 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 5 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 334 966 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 500 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 112 339 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 930 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 166 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 141 672 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 149 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 96 802 $ Poids 7 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 206 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 534 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 148 874 $ Poids 5 % |