280 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
455 600 $
Autre · 483 $/m² · 943,1 m² · constr. 1999 · terrain 11 145,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 145,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
3222
Usage
Industrie de barres d'armature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122079629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
11010122079629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 066
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 94 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 41 % |
| 2 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 636 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 35 % |
| 3 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 15 % |
| 6 | 1-9, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (236 $/m²) 1 060,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 383 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (492 $/m²) 761,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 999 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 491 $ Poids 0 % |